materiały partnera
Odbiór mieszkania i gwarancja dewelopera to dwa różne mechanizmy, które mogą mieć znaczenie dla właściciela nowego lokalu. Odbiór techniczny odbywa się przed przeniesieniem praw na nabywcę i pozwala wskazać wady zauważone w mieszkaniu. Gwarancja jest natomiast dodatkowym zobowiązaniem gwaranta, którego zakres zależy przede wszystkim od treści oświadczenia gwarancyjnego. Co ważne, nie należy zakładać, że każdy deweloper automatycznie udziela gwarancji na mieszkanie – trzeba sprawdzić, czy została ona rzeczywiście przewidziana i na jakich zasadach.
Odbiór mieszkania to etap, podczas którego nabywca ma możliwość sprawdzenia stanu technicznego lokalu i zgłoszenia zauważonych wad do protokołu. Ustawa deweloperska szczegółowo reguluje procedurę postępowania z nieprawidłowościami stwierdzonymi podczas takiej kontroli.
Warto sprawdzić m.in. ściany i posadzki, okna, drzwi, instalacje, wentylację, wilgotność oraz zgodność wykonania lokalu z dokumentacją. Im dokładniejsza kontrola, tym większa szansa na wykrycie problemów jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.
Gwarancja nie jest tym samym co procedura zgłaszania wad podczas odbioru. Zgodnie z Kodeksem cywilnym jej udzielenie następuje poprzez złożenie oświadczenia gwarancyjnego, w którym określane są obowiązki gwaranta oraz uprawnienia kupującego. To właśnie z treści tego dokumentu wynika, czego dotyczy gwarancja, jakie wady obejmuje i jak należy je zgłaszać.
Jeżeli gwarancja została udzielona, warto dokładnie przeczytać jej warunki. Mogą one określać nie tylko czas ochrony, lecz także sposób zgłaszania usterek, termin ich usunięcia oraz zakres odpowiedzialności gwaranta.
| Element | Odbiór mieszkania | Gwarancja |
|---|---|---|
| Moment zastosowania | Przy przekazywaniu i kontroli lokalu | Po udzieleniu gwarancji, zgodnie z jej warunkami |
| Podstawa | Ustawa deweloperska | Oświadczenie gwarancyjne i przepisy Kodeksu cywilnego |
| Główny cel | Wykrycie i zgłoszenie wad | Ochrona w zakresie określonym przez gwaranta |
| Dokument | Protokół odbioru | Dokument lub oświadczenie gwarancyjne |
| Zakres | Wady stwierdzone podczas procedury odbiorowej | Zależy od warunków konkretnej gwarancji |
| Czy występuje zawsze? | Jest elementem ustawowej procedury w przypadkach objętych ustawą | Nie należy zakładać jej istnienia bez sprawdzenia dokumentów |
Najważniejsze jest więc to, aby nie traktować gwarancji jako zamiennika dokładnego odbioru technicznego.
Nie. Nawet bardzo korzystne warunki gwarancji nie powinny być powodem do rezygnacji z dokładnej kontroli lokalu. Wiele usterek można znaleźć jeszcze przed rozpoczęciem wykańczania mieszkania, gdy ich udokumentowanie oraz naprawienie jest znacznie prostsze.
Krzywizny ścian, uszkodzenia szyb, źle wyregulowane okna, nieprawidłowości posadzek czy widoczne problemy instalacyjne najlepiej zgłaszać już podczas odbioru. Pozwala to dokładnie opisać stan nieruchomości w protokole.
Jeżeli deweloper udzielił gwarancji, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na jej zakres i czas obowiązywania. Kodeks cywilny przewiduje, że gdy w oświadczeniu nie określono innego terminu, termin gwarancji wynosi dwa lata od dnia wydania rzeczy kupującemu. Sama treść gwarancji może jednak określać inne warunki.
W dokumencie warto sprawdzić przede wszystkim, kto jest gwarantem, jakie elementy nieruchomości obejmuje ochrona, jak wygląda procedura zgłaszania problemów oraz jakie obowiązki przyjmuje na siebie gwarant. Oświadczenie gwarancyjne powinno zawierać m.in. dane gwaranta, opis procedury korzystania z gwarancji oraz jej warunki.
Pewny Lokal.pl to marka świadcząca usługi związane z techniczną kontrolą mieszkań i domów. Jednym z głównych obszarów działalności firmy są profesjonalne odbiory nieruchomości od deweloperów, podczas których specjaliści weryfikują m.in. zgodność lokalu z projektem i umową, płaszczyzny, kąty, zawilgocenia, szczelność okien oraz uszkodzenia mechaniczne.
Inżynierowie Pewny Lokal.pl korzystają podczas odbiorów ze specjalistycznego sprzętu, takiego jak poziomice, łaty, kątowniki, wilgotnościomierze, dalmierze czy urządzenia wykorzystywane do badań termowizyjnych. Taka kontrola pomaga znaleźć usterki, których osoba bez doświadczenia budowlanego może nie zauważyć, a następnie dopilnować, aby wykryte nieprawidłowości zostały uwzględnione w protokole odbioru.
Nie należy utożsamiać gwarancji z całością ochrony przysługującej nabywcy. Kodeks cywilny wyraźnie wskazuje, że uprawnienia wynikające z gwarancji funkcjonują niezależnie od ustawowych środków ochrony kupującego.
Dlatego przy problemach z nowym mieszkaniem trzeba w pierwszej kolejności ustalić, z jakiego rodzaju uprawnienia właściciel korzysta i jakie przepisy lub warunki umowne znajdują zastosowanie w konkretnej sytuacji.
Odbiór mieszkania i gwarancja dewelopera nie są tym samym. Odbiór techniczny służy wykryciu i udokumentowaniu wad jeszcze na etapie przejmowania nieruchomości, natomiast gwarancja jest dodatkowym zobowiązaniem obowiązującym na zasadach określonych w oświadczeniu gwarancyjnym. Dlatego warto dokładnie sprawdzić zarówno stan techniczny mieszkania, jak i dokumenty przekazane przez dewelopera. Profesjonalny odbiór może pomóc wychwycić problemy możliwie wcześnie, zanim zostaną przykryte przez elementy wykończenia i zaczną utrudniać codzienne użytkowanie lokalu.
